Кадастровый паспорт

Совсем недавно в нашем лексиконе появился новый термин «кадастровый паспорт».

С 1 марта 2008 года (день вступления в силу закона «О Государственном кадастре недвижимости») для проведения любой сделки с недвижимостью, требующей переоформления собственности: купли-продажи, дарения, наследования, кадастровый паспорт недвижимости стал необходим. Этот документ представляет собой выписку из государственного кадастра, в которой указана вся информация об объекте недвижимости, необходимая для государственной регистрации права на него.

Сейчас, прежде чем получить новое свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, его необходимо в обязательном порядке поставить на кадастровый учет. Вот здесь для многих возникает вопрос о том, как получить кадастровый паспорт.

Прежде всего следует помнить, что уже имеющийся у многих собственников технический паспорт на объект недвижимости и получаемый кадастровый паспорт на здание или помещение — абсолютно разные документы, не заменяющие друг друга. Если технический паспорт описывает объект недвижимости до мельчайших подробностей, включая износ здания и его отдельных конструкций, наличие инженерных сетей и их состояние, остаточную стоимость и другие параметры, то кадастровый паспорт содержит только ту информацию, которая понадобится при регистрации сделок с недвижимостью. Например, кадастровый паспорт на здание состоит всего из двух страниц: одна — это описание объекта недвижимости, другая — его план. Аналогичным образом выглядит и кадастровый паспорт на землю, который является выпиской из Государственного кадастра недвижимости, необходимой для регистрации и сделок с земельным участком.

Для получения кадастрового паспорта на землю необходимо, чтобы участок был поставлен на кадастровый учет, имел кадастровый номер и был внесен в единый государственный реестр земель. Все это невозможно без кадастровой выписки, с которой и начинается оформление землеустроительной документации. Для ее составления необходимы услуги квалифицированных геодезистов — землеустроителей. Чтобы составить кадастровый план земельного участка, необходимо не только нанести на чертеж его границы, но и привязать участок в единой системе координат региона. Далее на основании геодезической съемки участка составляется кадастровый план территории, который обобщает информацию о земельных участках в пределах кадастрового квартала. А затем каждому участку присваивается кадастровый номер, который заносится в базу данных Государственного кадастра недвижимости. После проведения работ по межеванию земельного участка, постановки на кадастровый учет, присвоения кадастрового номера и внесения в единый государственный реестр земель, можно идти в местные отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и получить кадастровый паспорт на земельный участок.