Кадастровый учёт, межевой план, кадастр недвижимости

Государственный кадастр недвижимости — это систематизированная информация об учтённом недвижимом имуществе. Также кадастр недвижимости содержит сведения о границах между субъектами РФ, о прохождении Государственной границы РФ, границах населённых пунктов и муниципальных образований, о территориальных зонах, а также зонах с особыми условиями использования территорий. Государственный кадастр недвижимости — это федеральный государственный информационный ресурс.

Кадастровым учётом называют внесение уполномоченными органами сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр недвижимости. Данная информация свидетельствует о существовании недвижимого имущества, характеристики которого позволяют считать это имущество индивидуально-определённой вещью, или подтверждает прекращение существования этого недвижимого имущества. За кадастровый учёт, а также за ведение государственного кадастра недвижимости отвечает федеральный орган исполнительной власти, называемый органом кадастрового учёта. В Российской Федерации, согласно Указу Президента РФ от 04.03.2008 № 312, ведение государственного кадастра недвижимости и кадастровый учёт находятся в компетенции Роснедвижимости (Федерального агентства кадастра объектов недвижимости). Кадастровый учёт осуществляется при создании или образовании объекта недвижимости (такая процедура называется постановкой на учёт объекта недвижимости) либо прекращении его существования (снятие с учёта), а также при изменении уникальных характеристик объекта недвижимости.

Межевой план — это документ, в основе которого лежит кадастровый план определённой территории или кадастровая выписка о том или ином земельном участке, и в котором отображены некоторые сведения об образуемых земельных участках (или одном земельном участке) либо частях (части) земельного участка, внесённые в государственный кадастр недвижимости.

Межевой план также может содержать новые сведения, которые должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости.

Межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. В первой отображены сведения о земельном участке (земельных участках), необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости. Во второй воспроизводится информация кадастрового плана территории или кадастровой выписке о земельном участке, отмечается местоположение границ образуемых земельных участков или границ частей (части) земельного участка.